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第271节

      周扬点头说道:“行,我知道了。”
    然后看着叶夏馨说道:“馨馨,这方面妈妈也不懂,但是既然你小婶给你投资了这么多钱,也认可了你们的项目和能力,那就好好做。不过不能逃课,要是太忙,妈妈帮你跟老师请假,但是你的学习成绩不能下降,知道吗?”
    叶夏馨眼睛亮起来,撒娇道:“妈妈放心吧。再给我请三天假就行了,我们的app马上就结尾了。”
    林萧也说到:“之后的上架申请我来做就行了,保证不耽误馨馨上课。”
    周扬笑着摸摸女儿的头说道:“行,妈妈给你请三天假,之后就等着你们的app上架了,我也用用我女儿做的app。”
    今日热点总算是过了明路,叶夏馨能够全身心地投入到最后的修改当中。
    三天之后,工作完成,今日热点app申请在各个应用商店上架。
    各种申请还需要一段时间,江悦摩拳擦掌等着用呢。
    沪市秋季土拍在十月份开启。
    四月份迪士尼开工,泰禾雅苑五月份开盘。
    一开盘,均价两万惊爆全城!
    要知道,即使川沙这边因为迪士尼的原因,房价上涨也才一万多一点,泰和雅苑一下子翻了一倍,直达两万!
    这让很多人唱衰,说泰禾真是小公司,想赚钱赚疯了。
    但是囤地的这群二代不这么想啊,他们囤地为了什么,不就是为了升值吗?
    现在泰禾雅苑把附近地块拔的这么高,这是对大家都有好处的事情,必须要支持。
    所以迪士尼附近的地块价格全都炒了起来。
    这些二代也都来泰禾雅苑捧场。
    不来不知道,一来,哎哟,你还别说,有点东西啊!
    这种完全童话形式,销售梦想和概念的楼盘是一种独一无二的体验。
    来的女生没有一个能逃脱公主梦,就连男人也都迷失在了一声声王子殿下中。
    开盘之后,虽然来的人不算多,但是购买率遥遥领先,只要来的人就赞不绝口。
    江悦也为泰禾雅苑打了广告。
    虽然人没去,但是工作室的摄影师去了,采用第一人称的视角拍摄,带领观众体验了一把公主和王子的待遇。
    江悦在微博上写道:“即使不买,也可以来看看,打卡拍照体验一日的公主,泰和雅苑为您圆梦。”
    哪个女孩没有公主梦啊,买不了房子,做不了永远的公主,一天也是好的啊。
    就这样,泰和雅苑成为了一个网红楼盘。
    售楼处火爆不已。
    不少up主都跟风去体验。
    泰和雅苑的名气越来越大。
    销售速度也一日千里。
    要知道华夏有钱人可是非常多的,两万一平买个梦,那可是太值了。
    泰禾雅苑的绿化率达到了百分之四十,主打一个梦幻,所以虽然拿了二十万平的地,但是只规划了三十五栋楼。
    户型最小一百二十平,全部都是大户型,就是一个改善类住房。
    目标人群十分明确。
    开盘一个月,第一期释放的房源全部售罄了。
    这让胡敏琪都兴奋不已,虽然她是老房地产人了,但是像泰和雅苑这种网红楼盘,就是玩概念的新型楼盘,在之前的公司是完全不可能。
    之前的地产公司,就是走刚需路线了,朴实无华,全靠市场带动。
    现在来到了泰禾,参与了泰和雅苑,让她的心境都有了不一样的感受。
    她终于明白,江悦和叶阳舒这一批年轻人,是如何打破常规,在短时间内累积了大量的财富。
    这种天马行空的创新,是他们老一辈所没有的。
    虽然她才刚刚四十岁,在当打之年竟然有了老一辈的感觉,可真是复杂啊。
    但这次也把她的雄心激发出来了。
    十月份沪市土拍在即,胡敏琪来到京城,跟江悦和叶阳舒汇报泰和雅苑的销售情况,要预算继续拍地。
    顺便考察京城那块二十三万平的地,明年要动工了。
    江悦见到胡敏琪挑了挑眉,笑着说道:“胡总,看你这个状态,我就知道,泰和雅苑销售的非常好,你整个人精气神都不一样了啊。”
    胡敏琪哈哈笑了起来说道:“托江总、叶总的福,我确实不一样了,这次做泰和雅苑这个楼盘,卖梦想,怎么能不年轻。我年少的时候也有一个公主梦啊。”
    叶阳舒说道:“哈哈,那也算是圆梦了。”
    说笑几句,胡敏琪就报告了现在泰和雅苑的销售情况:“现在已经整个楼盘已经销售百分之八十了,今年也要到冬季了,每年冬季都是房地产的淡季,我也不打算再释放楼盘了,把今年剩下的一些不太好的房源做个活动收尾。等到明年三四月份再开盘一波,争取两三个月清盘。”
    江悦点点头说道;“可以。年末的时候正好把售楼处旁边的会所整理出来,楼盘销售完毕之后,会所单独做一个迪士尼延伸的主题圆梦场所,把我们的圆梦理念继续。会所周围的一部分商铺只租不售。我打算把这条街做成迪士尼的延伸,餐饮游玩一条龙。”
    江悦不怕没有人来,每年迪士尼得到客流量那么大,不来住个三五天,你能玩尽兴嘛。
    而且她可以把这里打造成为一个网红,来到迪士尼就不得不来这里打卡。
    附近也有不少楼盘,可以保证基本的销售。
    胡敏琪点头,然后继续说道:“目前泰和雅苑的销售额已经达到一百二十亿,整体土地加上楼盘建设、园林绿化成本为五十三亿,盈利达到六十七亿。”
    江悦和叶阳舒听到盈利都咋舌不已。
    虽然现在悦阳实业每年的盈利也有不少,但是房地产这个行业真是暴利中的暴利啊。
    一个楼盘就能赚将近七十亿,怪不得房地产都富得流油。
    江悦知道,这才仅仅是刚开始,未来十年,北上广深的房价一直在飞速增长。
    第400章 高价土拍
    叶阳舒说道:“地产公司囤地是公司实力的体现,没有地巧妇难为无米之炊啊。所以,目前盈利的六十七亿元全部用来购买新地,我再从公司批款三十三亿,凑够一百亿。”
    江悦说道:“先不着急,看看出让地块再说。十月份的土拍不一定有合适的地块。除了沪市,京城和鹏市的土拍也要参加。如果资金不够,把之前购买的地都抵押出去,找银行贷款。目前公司整体的贷款率还在安全线上。”
    叶阳舒想了想说道:“可以,贷款更好一些。”
    他们手里的资金更多的要用来建设分厂。
    今年悦色气泡水的销量上涨的很快,饮料厂的产量已经跟不上了,现在正在筹备第四个、第五个分厂。
    糖果屋在韩国等东南亚国家发展的非常好,都在当地建设了工厂。
    就连国内,也因为江悦宣传,越发的火爆。
    除了大量配件外包之外,第三个工厂已经在建设当中。
    而且,华夏的工厂还肩负着日本市场的生产。
    每一家公司的发展都少不了资金。
    虽然账面盈利数据很好看,但是壮大企业的资金就消耗不少。
    所以,拍地最好还是贷款,他们的资金还是作为流动资金以备不时之需。
    当拿到了十月份沪市土拍的地块明细的时候,江悦皱了皱眉。
    因为地块面积都不算太大,基本都是十万平以下,只有三块十多万平的地块,有一块位置还非常偏远。
    江悦他们讨论的是尽可能收购大面的地块,地块越大利润越高。
    如果地块太小,刨除有可能存在的回迁房面积之后,地块的规划和销售都会有很大难点。
    而且价格也是江悦没有想到的,跟去年相比,各个相应地块的起拍价要低一些。
    江悦给胡敏琪打了个电话问道:“今年沪市的房价没有上涨吗?”
    胡敏琪说道:“整体来说是上涨的,只是主要集中在几个区域,比如静安区、崇明区等,受到调控的影响,一些比较偏远的地区房价是下降的。最重要的是,因为宏观调控,起拍价都有了一定降幅。比如上一轮土拍的南翔地块,2009年的时候楼面价高达一万三一平,但今年起拍价还不到五千一平。这使得土拍市场不太景气。这一次十月份的土拍就比较冷清。”
    江悦点头说道:“既然这样,那你好好研究一下,我们争取把这两块十八万平和十三万平的地块拿下,在购入一些地脚比较好的小地块,尽可能的多囤一些地。不过,小地块一定要咨询好了有没有回迁房和经济适用房的区域,占比是多少,可不能忙乎一大顿,给政府做了嫁衣,我们连辛苦钱都赚不到。”
    房地产市场就是一个怪圈,价格越低的时候越没有人买,价格嗷嗷上涨的时候买的人越多。
    土拍也是如此,他们都怕花费这么多的钱等到明年一看,价格更低了,赔的太多。
    但是江悦不怕,她知道未来沪市的房价越来越高,根本不会赔。
    现在不抄底什么时候抄底。
    只是让她没有想到的是,主要的竞拍目标浦东新区的那块十八万平的地块竟然出了纰漏。
    土拍之前,叶阳舒去了沪市,跟胡敏琪一起参加了土拍。
    之后两人要分头去参加京市和鹏市的土拍。
    不知道是沪市惨淡的土拍市场让政府担忧,找了托,还是这个瑞景公司的老板脑子犯抽。
    这块十八万平的地起拍价格定得就比较贵起拍价达到了四十八亿,容积率在1.8,楼面价达到了一万五一平。
    江悦和叶阳舒虽然觉得有些贵,但是位置确实不错,江悦对于未来房价十分有信心,所以还是觉得竞拍一下。
    目前这个地块周边房价在两万八左右,只要楼面价不超过一万八,江悦觉得还是有比较高的性价比的。
    如果到了两万,那还不如囤点其他小地块划算。
    土拍现场,因为起拍价已经达到了四十八亿,所以参与拍卖的公司非常少,只有泰禾、荣达和瑞景三家公司。
    荣达只是碰碰运气,超过起拍价之后,就不再竞标了。
    叶阳舒觉得泰禾的预算肯定够得,就一点点加,没有想到瑞景公司的方总一直在竞价,等到最后,竟然一口气报了六十八亿的价格,全场哗然。
    换算下来,楼面价达到了两万一,这样的话,楼盘价格得达到三万元一平才不会赔钱。
    这个地块也成为了年度单价地王。
    叶阳舒皱眉看着瑞景的方总,这个价格太不切实际了。
    除非是别墅,不然根本无法盈利。