重生之娱乐鬼才 作者:香港大亨

    在父母来到bj市之前，王启年也买下了套二手的小别墅，建筑面积378平米，是独立的两层楼，有车库和地下室。

    所以，父母搬家到bj市，过来就有落脚之地。

    当然了，这房子是新买的，王启年自己还没有住进去。再加上，他知道zhè gè 时期买房，闭着眼睛买，也不会吃亏。

    虽然买了房，但由于和学校和公司有段距离，为了方便起见，王启年还是在学校宿舍居住。

    出去工作和拍戏，则是住在酒店。

    当然了，有空的话，王启年还是会常回家看看的。

    毕竟，新家已经安顿在bj市，如果开车的话，也不过是十分钟车程，就可以回家趟。

    而这套房也并不是新房，而是二手房，不过，房龄才不过三年，与新房区别不大。由于房主移民到海外，以380万元的价格甩卖，里面附赠家具，和辆价值20万的宝马车。另外，由于搬家的人是名大学教授，家中没有搬走的藏书，有五千本，不少的藏书，还是让王启年觉得开卷有益。

    “这房子不错，少钱买的？”老妈问道。

    “hē hē ，没少钱！”王启年笑了笑。

    “没少钱，是少钱，总不能是别人送的把？”老爸笑道。

    “买的！bj市内的学区房，谁会送的起？！”王启年笑了笑说道，“自己出部分钱。另外找银行借了点。按揭贷款，每个月还1.7万，要还15年！”

    “这么贵？能退吗？”老妈掏出个计算器，知道了15年居然要还银行300万，不由的有点为王启年dān xīn 。

    “不能退，签了合同的。房主已经移民了，债主是银行。想要退的话，银行派人来查封房子，我已经付过大笔钱了，损失大！”王启年说道。

    “退什么退？买房哪有随便退的。你以为在商店买件衣服啊！”老爸在王启年边。“就算是商店退货，也是堆的麻烦扯皮，别说，买房是签署了系列的合同！”

    总的来说。在王启年看来。买的非常划算。

    位于学区。单栋的别墅，再过些年头，这样的房子绝对属于豪宅范畴。每平米可能会涨到十万元以上。

    当然了，王启年不算穷，但他大数的钱，都是小伙伴公司的股份，他并没有kǎo lǜ 过卖公司的资产。而他自己私人账户上的存款，也就两百万出头。平时消费，自然是觉得花不完的。但遇到买房，还是觉得很吃力。

    所以，王启年选择了按揭贷款，他首付了185万元，剩下的都是找银行按揭贷款。200万元的贷款，分成15年偿还，月供1.7万元zuǒ yòu 。累计要还300万，其中100万元的利息钱。

    看起来王启年偿还的贷款很，但其实按揭贷款，已经比商业贷款优惠很了。通常商业贷款至少都是7%~8%的年利率。民间借贷也jiù shì 高利贷，年没有20%以上利率，谁睬你！

    能以每年6%zuǒ yòu 的利率借钱，除了是些信用度很高的大企业之外。也就只有普通人的按揭贷款了。

    简单说，只会埋怨的人，觉得按揭贷款是银行在剥削他。

    而shí jì 上按揭贷款是给他送钱！

    为什么呢？

    在房价暴涨期间，每年房价少则涨10%以上，则可能出现年涨五六成，甚至年内房价翻番的暴涨。

    涨了之后，还很难跌下来。

    而房价涨了，银行的利率还是维持不变的。买房增值的人，只认为自己眼光好，可会给点利息给银行？

    “到bj市就这么浪费！”母亲还是有点埋怨，“这么大房子，还要找银行借，是要付利息的，买小点不就好了？还每平米都快有上万元了，tj市的商品房每平米才1500zuǒ yòu 。”

    “别听你妈的，她头发长智慧短！”老爸说道，“我研究过全世界各个国家的规律。美国、欧洲、香港、日本，工业化和城市化期间，房价几乎都是只涨不跌的。即使短暂下跌，后面也会报复性的上涨创新高。尤其是各国的首都，随着经济崛起，房价上涨肯定是必然！我觉得，起码得涨五六倍才差不。”

    “老爸，远见！”王启年竖着拇指说道。

    王启年是因为重生，所以对未来十年内中国房价上涨的信心。

    但是，老爸则是基于简单的经济常识和分析，得出的房价会涨几倍的结论。这只能说，老爸的对价格和价值的敏感程度，超过了zhè gè 时代很人。

    能认识到，买房是个很好的投资，能形成这种观点的人。假设有条件通过融资，扩大财务杠杆的话，利益是非常恐怖的。

    比如，每年房价涨25%来算，找银行按揭的话，每年利息才6.1%zuǒ yòu 。如果合理lì yòng这是种利差，不断的融资买房。只要有大胆，以及有本事借少钱，未来的财富肯定会变成天文数字。

    其实，不仅仅囤积房产赚钱，即使是借钱买房出租，也许开始是亏本的。但随着房价上涨，房租也随着而涨，五六年之后，房租已经覆盖了按揭。可以说，按揭还未付完，已经开始可以通过收租盈利了。

    王启年把这套基于房价每年增长25%，而房租每年增长15%，而按揭贷款的利率维持不变。最终形成的个滚雪球的商业模式，说给父亲参考。

    老爸闻言之后，眼睛亮说道：“zhè gè 模式倒可以参考！将来，有条件，可以试着以按揭的方式买些铺子，拿出去租！”

    王启年心道，假如老爸能玩转zhè gè 模式，再配合实体店的扩张，小王子公司也许将来可以成为商业地产方面，不逊色万达！

    因为，zhè gè 商业模式的核心的“赌博”，赌中国地产行业在未来十年之内，只涨不跌。按照zhè gè 正确的方向去发展，利润自然是非常恐怖的。(未完待续……)