一　　佳士得行的大书房里面现在摆出了几个木质的建筑模型，就摆在大书房中央几张拼起来的大画案上面。

    木质的建筑模型是将作监跳槽过来的都料匠黄植生打造的，黄植生行四，人称都料黄四郎，别看他年纪不大，但是在建筑行内已经小有名气。

    而他的拿手绝活就是“建模”，所“建模”就是制作建筑的木头模型。他做的木模按照一定的比例放大后，就和实际建成的建筑一模一样，而且模型制作的非常精巧，可以拆卸和组装。所以主顾在房子建成前，就能通过黄四郎的模型了解建筑内部的情况。

    他的这门手艺，在佳士得行可算是派上大用场了。元符二年的元日过后，武好古领衔设计的“三层民居楼”、“画仙观”和“佳士得会馆”的图纸，以及建成以后的想象图，就6续交到了黄四郎手中。

    拿到图纸后，黄四郎先是改图——那些图纸都是武好古、米友仁和赵佶画出来的，他们都是艺术家，不是建筑家。完全照他们画的东西来盖，房子是有可能会倒塌的。

    和武好古商量着改完了图以后，黄四郎就找了几个木工，一块儿动手建模。前前后后花了十天时间，终于在二月中旬把三组建筑模型都弄好了，呈现在了武好古、赵佶、米友仁和潘孝庵跟前了。

    潘孝庵和武好古之间的矛盾已经完全化解，在敲定了潘巧莲和武好古的婚姻大事后，也被拉入了武好古的商业活动中来了。

    佳士得行和唱卖和画册业务当然没他的份儿，而且他一“银行家”也看不上那些“小买卖”。不过开封府的房地产买卖却是动辄数万数十万甚至上百万的大生意，不由得他不动心。

    而当他参与到武好古的地产生意中后，又发现端王赵佶不知怎么的，也饶有兴趣的加入了武好古的“建筑事业”中。那种“三层民居楼”也许没有端王参与设计，不过佳士得会馆和画仙观的设计绝对有端王赵佶的参与。

    既然端王殿下经常会出现在佳士得行总店的大书房内，那潘大官人自然也要腿勤一点，常往那里走动了。

    现在国舅爷泡汤了，可是赵佶的马屁还得好好拍啊！

    今天不是潘孝庵去军营当值的日子，所以在自家的金银绢帛交引铺里面处理了一下生意上的事务之后，就和在佳士得行兼职的李唐一起去了佳士得行总店，想看看端王赵佶在不在？

    到了佳士得行总店的大厅里面，就看见高俅正和墨娘子隔着柜台在扯闲篇儿，就知道赵佶一定在楼上的大书房里面了。

    和高俅还有墨娘子招呼了一声，潘孝庵就大摇大摆上了二楼，大书房门口站着个青衣扈从，是端王府的人，早就被潘孝庵喂饱了。看见他走来，就朗声通报道：“潘供奉到了。”

    “请他进来。”

    端王赵佶的声音传来。

    那名青衣扈从马上推开了房门，潘孝庵快步走了进去，发现大书房里面可不少人呢。不仅端王赵佶在里面，武好古、米友仁、郭京、刘无忌都在，还有潘大官人的妹子潘巧莲，还有赵佶的老相好李师师也都在大书房里面。

    除了赵佶，所有的男人都朝潘孝庵拱了拱手，两个女人则行了福礼。潘孝庵则走到了赵佶跟前，恭恭敬敬行了揖拜之礼。

    赵佶半转过身，对潘孝庵笑了笑，然后指着大画案上的模型笑道：“你来看看，这是黄四郎刚刚做好的房样子。”

    “房样子”有很多，靠左边是一堆房子，大大小小的挤在一块儿，潘孝庵瞅了瞅，仿佛是座庙，应该就是“画仙观”了。对这个他没什么兴趣，于是又将目光投向了中间的房子。中间的房子很奇怪，是个长房型的大楼房，有四层楼高，十二个开间儿，砖木结构，顶部有双层的重檐歇山顶。

    “这是甚房子？怎恁般高大？”

    武好古接过问题回答道：“十一哥，这是佳士得会馆的一号楼，建在城外和画仙观在一块儿。等建成以后，佳士得行的唱卖都会在那边进行。”

    现在佳士得行的唱卖都租用丰乐楼的地方，租金不菲，也不方便，而且还不利于保密。丰乐楼毕竟是人家的地盘，佳士得行的保密措施是不大好弄的。

    另外还有个安全问题，丰乐楼进进出出的口子太多，进出的闲杂人等更多，很容易发生劫案或窃案。

    所以武好古一开始就准备自建拍卖会馆，而这拍卖会馆怎么造，也颇费了武大郎一番心思。

    他要造一个独一无二，让人见了以后就终身难以忘怀的建筑。可是他也不是学建筑的，不大懂行啊！

    结果一番搜肠刮肚之后，发现自己的记忆中还真有一座“中式大楼”，其实也不是真的大楼，而是北京正阳门箭楼。他在北京上学的时候画过这座箭楼。所以就以这个箭楼为基础，画了一座四层的中式大楼出来。

    当然了，箭楼下面的城墙是没有的，也没正阳门箭楼那么高，只有四层。而且楼房的底层也画上了进出的大门，而且所有的窗户都改成了半月形。

    另外，建筑的内部也进行了一番设计。画上了底层大厅、二层拍卖大厅、顶层拍卖大厅、顶层大餐厅、底层大餐厅、大库房、大书房等等一系列的房间，而且还设计了排水和水塔供水系统。

    不过潘孝庵现在看到的建筑模型并不是完全按照武好古的设计做出来的，而是由黄植生黄四郎进行了好一番改动之后，才勉强做出来的。

    之所以是勉强，是因为黄四郎没有把握可以建成这栋四层高的“摩天大楼”。他需要先建成一栋较小的，三层高的民居楼，然后才有把握开始建造四层大楼。

    而三层民居楼的模型也做好了，就放在四层“摩天大楼”旁边。因为层高矮了不少，也没有那么宽大，开间也只有区区八间，因而看上去小了很多。

    “十一哥，你瞧这个。”武好古指着“三层民居楼”的模型说，“这是佳士得行马上要开始建的楼房，先在画仙观旁开建一栋，作为佳士得行的宿舍楼。”

    这都宿舍楼是一梯两户，有二十个套间。结构和后世的居民楼有点类似。每个套间都是两居一厅一厨房一浴室的布局，有供水有排水……煤气、电和网络当然是没有的！

    建好以后也不会出售，而是作为员工宿舍分配给在开封府没有房子的佳士得行雇员免费居住——这其实也不完全是福利，他们也是实验对象。这房子可采用了许多新技术，排水、供水系统（都是用竹管的宋朝技术）好不好用？会不会渗漏？隔音效果好不好？炒菜的油烟能不能忍受？

    等等一大堆的问题，都得真人住在里面才能知道。

    另外，还有产权问题需要解决。因为这种楼房是共用土地的，地契和房契怎么办理也是个问题。

    当然了，等到赵佶当了皇上后，政策上的问题就不存在了……

    等到各种问题都解决了，武好古就准备在开封府城内找地方进行开发建设了。

    “十一哥，”武好古对潘孝庵说，“我们在封丘门内的那块地（就是那个旧米仓）有十亩，至少可以盖五栋八开间的三层民居和一排两层的商铺，一共可以建一百二十个套间和二十个铺位。一个套间哪怕只能卖出两千缗，也能收入二十四万缗，二十个铺位按照一个三千缗，也能卖出六万缗。总共能卖出三十万缗……”

    房地产虽然是能赚到几个小目标的大买卖，不过武好古起步还是非常谨慎的，先从最便宜，当然也是最好卖的楼盘开始——两千缗的房产在开封府城内那是“绝种盘”，卖不出去是不可能的。

    等到做好了这个盘，积累了建筑和销售的经验，武好古才会进一步大展拳脚，向一个小小的目标发起冲击。

    不过在这之前，佳士得行还会先进入房地产销售领域。

    房地产是可以拍卖的！

    特别是开封府的房地产交易金额都很大，通常都在一万缗以上。这么大的交易完全可以走拍卖的渠道。

    另外，《花魁》画册的局面打开后，武好古就有了一个投放房产广告的窗口了。这年头狎妓是士大夫和富豪们很日常的娱乐，追捧花魁和购买《花魁》画册的也是这个层次的人。同时，这些人也是开封府房地产的主要买家和卖家。

    在《花魁》画册上投放房地产广告，可以说是找对了地方。所以在加印的《花魁》画册创刊号上，武好古就加上了一页房产广告。不是卖房子，而是征集房源，由佳士得行公开唱卖。

    武好古正滔滔不绝的和潘孝庵还有端王赵佶说着自己的商业创意的时候，门外突然传来了墨娘子的声音：“东翁，纪大官人来了，说有公务寻你。”